买二手房的契税是怎么算的(二手房税和契税怎么算)

1.契税：(基准税率3%，优惠税率1.5%，买受人缴纳1%)，征收方式：按基准税率征收交易总额的3%，买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房，缴纳交易总额的1%，买受人首次购买面积大于90平方米(含90平方米)的普通住房，缴纳交易总额的1.5%。第一次，只有同时拥有首次购房和普通住宅，才能享受优惠。契税优惠是以个人为单位计算的，只要你第一次缴纳契税，就可以享受优惠。买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。

2.个人所得税： (按税率计算交易总额的1%或两次交易差额的20%由卖方缴纳)，征收条件如下：家庭出售非唯一住房需缴纳个人住房转让所得税。如果是家庭唯一住宅但购买时间不足5年，需要先以纳税保证金的形式缴纳。一年内可重新购买房产并取得产权的，可全部或部分退还纳税保证金，具体退还金额按两套房屋成交价较低的1%退还。